横浜の高齢者向け住宅｜家賃最大40％補助の「高優賃」はシニア必見！

横浜市の「高齢者向け優良賃貸住宅（以下、高優賃）」をご存知ですか？

もちろん一定条件のもと審査はこそありますが、その名の通り高齢者専用の住宅ですので「高齢」を理由に断られることはありません。

また、安心して生活ができるよう「バリアフリー設計」「緊急通報や安否確認システム」が導入されており、世帯収入によっては「最大40％の家賃補助」があります。

 

もし、ご家族やお知り合いで物件探しをしているご高齢の方、物件探しをする予定のご高齢の方がいましたら、「高優賃という物件があるみたいだよ！」と、教えてあげてください。

横浜市高齢者向け優良賃貸住宅(高優賃)とは何か？

家賃補助が魅力的！高齢者にとってメリットが多い賃貸住宅

「高齢者が住むことを想定した設備」が備わっています。
横浜市の制度により、高優賃を建てる側(事業者)は整備費が補助されます。

だからこそ実現する高齢者住宅。一般賃貸住宅ではできないことです。

また、60歳以上は年金が頼りで収入のない方も多く、契約金を抑え目にできることと家賃補助は非常に助かると思います。

もちろん、不動産収入や事業収入などあるかたは家賃補助が減る、もしくはなくなる場合もありますのでご注意ください。

高優賃を検討する際のデメリットは…

確認時期	棟数	個数（部屋数）
平成３０年５月	６９棟	２２０４戸
平成３１年４月末日	７３棟	２３１５戸

横浜市の60歳以上の高齢者人口が約111万人。かたや高優賃は「７３棟２３１５戸。」
全戸空室と仮定して計算しても、6０歳の高齢者人口に対してたった0.2％の人しか入居できない計算になります。

新横浜、保土ヶ谷、東戸塚など、横浜市全域に点在していますが、住みたい地域や募集賃料によってどの高優賃が候補になるのか、必然的に絞られると思います。

高優賃の入居条件は？

⑥と⑦については、高優賃の管理業者内で一定の基準がありますので、お目当ての高優賃の管理業者に確認されたほうが良いでしょう。

また「夫婦が不自然な形での別居は不可」などその他の細かな条件がありますので横浜市のホームページでご確認ください。

高優賃の家賃補助額はどれくらいなのか

世帯月収額と入居者負担割合の一覧表

※平成21年7月以降に管理開始された高優賃の場合

区分	世帯月収	負担割合	補助割合
Ⅰ	104,000円以下	60％	40％
Ⅱ	104,001円～123,000円	68％	32％
Ⅲ	123,001円～139,000円	74％	26％
Ⅳ	139,001円～158,000円	79％	21％
Ⅴ	158,001円～186,000円	86％	14％
Ⅵ	186,001円～214,000円	93％	7％
無し	214,001円～38,7000円	100	0％

例えば、表のⅠ区分に当てはまり、家賃が68,000円場合、27,200円が補助額となり入居者負担額は40,800円となります。

例）家賃68,000円の高優賃の場合のシミュレーション

区分	補助割合	補助額	自己負担額
Ⅰ	40％	27,200円	40,800円
Ⅱ	32％	21,760円	46,240円
Ⅲ	26％	17,680円	50,320円
Ⅳ	21％	14,280円	53,200円
Ⅴ	14％	9,520円	58,480円
Ⅵ	7％	4,760円	63,240円
無し	0％	０円	68,000円

高優賃をどうやって探すのか

１）高優賃の管理業務者へ直接問い合わせる

横浜市高齢者向け優良賃貸住宅管理業者一覧

２）広報よこはまでチェック→役所でパンフレットをもらう

募集していれば、区役所、市役所、行政サービスコーナーにパンフレットがあります。

また、お探しのタイミングに希望している高優賃物件に空きがない場合、空いたら優先的にお知らせが入る「空き家待機」という制度もあります。

最後に…

横浜市に限らず高優賃はあまり知られていない！

横浜市が認定した管理業者しか扱えず、また各管理業者の広告方法が制度上限られていること、予算が限られるなどの事情により宣伝しにくいという実情があります。

もちろんインターネット時代ですので各管理業者のホームページには掲載されているのですが、なかなかインターネットに慣れている方でなければ情報を得ることができません。

また、横浜市などの役所がかかわると、例え制度上意義のあるものであっても、ホームページ、パンフレットなどは「味気ない」「パッと見でわかりにくく」読むことが億劫になることがあります。

しかし、身内や知り合いの方からの勧めであれば、興味をもつ可能性も高まります。